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2024年是房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策大年”，也是歷經(jīng)3年左右調整后開(kāi)始止跌企穩的一年。2024年9月26日，中共中央政治局會(huì )議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。多個(gè)部門(mén)抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳。各地區也因城施策、一城一策、精準施策，政策效果正在不斷顯現。預計2025年，有關(guān)部門(mén)將繼續落實(shí)已有政策或出臺增量政策，支持樓市平穩健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續止跌企穩可期。
2024年第四季度商品房銷(xiāo)量回升的變化來(lái)之不易，充分表明了政策的有力有效。住建部網(wǎng)簽數據顯示，2024年10月至12月，全國新建商品房銷(xiāo)售面積連續3個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(cháng)。全年重點(diǎn)百城新房房?jì)r(jià)同比上漲2.68%；二手房房?jì)r(jià)同比下跌7.26%，但四季度二手房房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅逐月收窄。一線(xiàn)城市企穩更加明顯。2024年12月，4個(gè)一線(xiàn)城市新房成交量同比增長(cháng)35%、環(huán)比增長(cháng)1%，其中深圳新房成交面積同比增長(cháng)189%，北京和廣州成交面積同比、環(huán)比齊增。拿地金額前10位的房企中，有9家在一、二線(xiàn)城市投資的占比超過(guò)95%。從國家統計局監測的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，2024年12月當月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比分別增長(cháng)0.3%、4.1%。
房?jì)r(jià)逐步回穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)生積極變化。隨著(zhù)剛性和改善性住房需求持續釋放，市場(chǎng)供求關(guān)系改善，房?jì)r(jià)有所回穩。2024年12月，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線(xiàn)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續3個(gè)月環(huán)比上漲。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由下降轉為持平。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續4個(gè)月環(huán)比降幅都在收窄。各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅也都在收窄。
當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期持續改善，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域如建筑業(yè)、裝飾裝修、家具建材、建筑及裝潢材料也實(shí)現了經(jīng)營(yíng)改善或銷(xiāo)售增長(cháng)。2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)要繼續實(shí)現止跌回穩，關(guān)鍵在于政策要不折不扣地落地實(shí)施，給居民帶來(lái)利好。要繼續加大政策落實(shí)力度，財政、稅收、金融、土地和住建部門(mén)將協(xié)同配合，進(jìn)一步加強政策合力，發(fā)揮綜合效應，鞏固向好勢頭，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩。
2025年，各地將繼續大力支持購房需求，把各項存量政策和增量政策堅決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求；有效發(fā)揮住房公積金支持作用；加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套住房的基礎上繼續擴大城中村改造規模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點(diǎn)支持。
2025年，各地將著(zhù)力改善供給。商品房建設將嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房將加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實(shí)現安居。
2025年，好房子建設將加快推進(jìn)。未來(lái)，住宅建設標準將進(jìn)一步提高，支持住房品質(zhì)提升的制度體系將加快構建，預計大型房企將打造一批好房子樣板，保障房將努力率先建成好房子，老舊住宅更新改造將使老房子變成好房子。好房子應有好服務(wù)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也將得到提升。
2025年，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加快構建。將加快發(fā)展保障性住房，滿(mǎn)足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。將推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩定。將有力有序推行現房銷(xiāo)售，加快建立房屋全生命周期安全管理制度。
總體來(lái)看，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心逐步提振，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續改善。從中長(cháng)期來(lái)看，我國新型城鎮化還沒(méi)有完成，剛性和改善性住房需求還有潛力，更多好房子需求還會(huì )增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式將逐步構建，這都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
原標題：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正在改善
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202501/22/t20250122_39274228.shtml
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