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10月份前半個(gè)月，很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升，呈現企穩回升勢頭。去售樓處看房的客流增多，二手住宅成交量亦有增長(cháng)。可以看出，各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期正在改善和提振。預期穩，對于市場(chǎng)穩定十分重要。
當前市場(chǎng)出現積極變化，讓各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心有所恢復。中央政治局會(huì )議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，這釋放出國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的強烈信號。
北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市于國慶假期前調整優(yōu)化了房地產(chǎn)調控政策。據房地產(chǎn)研究機構克而瑞監測，國慶期間22個(gè)重點(diǎn)城市認購面積同比上升26%，環(huán)比上升12%。其中北京、深圳、廣州總認購面積同比增加42%；二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市同比分別增加23%和40%。二手房成交回升幅度高于新房，重點(diǎn)10城二手房成交面積同比增加161%，其中4個(gè)一線(xiàn)城市二手房總成交面積同比增長(cháng)262%，北京同比增長(cháng)432%，還有多個(gè)城市如青島、蘇州、合肥等二手房成交面積同比增長(cháng)超100%。
國慶假期后，市場(chǎng)活躍度仍在延續。當前正值“銀十”銷(xiāo)售旺季，100多個(gè)城市組織開(kāi)展的金秋促銷(xiāo)季、房博會(huì )等促銷(xiāo)活動(dòng)，對聚集購房人氣、降低購房成本、恢復市場(chǎng)信心有積極作用。
保交房的持續推進(jìn)，有助于購房者重回新房市場(chǎng)。一些房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)資金鏈告急，市場(chǎng)上出現了已售逾期難交付房地產(chǎn)項目。不僅已購房群眾利益受損，也讓觀(guān)望者對購買(mǎi)新建住宅心存憂(yōu)慮。他們因為擔心買(mǎi)到“爛尾樓”，或是擱置購房計劃，或是轉向二手房市場(chǎng)。對此，今年以來(lái)，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯(lián)合建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，有效推動(dòng)房地產(chǎn)項目建成交付。住房和城鄉建設部鎖定396萬(wàn)套住房，作為保交房攻堅戰重點(diǎn)目標。一段時(shí)間以來(lái)，保交房持續推進(jìn)，取得顯著(zhù)成果。越來(lái)越多業(yè)主拿到遲到的新房鑰匙，為仍在觀(guān)望市場(chǎng)的潛在購房者減輕了擔憂(yōu)，對購買(mǎi)新建住宅更有信心。
從長(cháng)遠看，我國房地產(chǎn)高質(zhì)量可持續發(fā)展仍有很強支撐。
房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于其所處的地位和政策支持。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)，對經(jīng)濟增長(cháng)和運行具有重要影響。國家高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展可期。
房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于我國城鎮化進(jìn)程仍在持續推進(jìn)。2023年，我國城鎮化率為66.16%，與發(fā)達經(jīng)濟體80%以上的水平相比，還有提升空間。戶(hù)籍人口城鎮化率還不到50%，仍有1.8億外出農民工在城市中并未完全市民化，在這些進(jìn)城農民工中購房比例尚不高。我國人均住房面積為41平方米左右，但現有住房存量中，90平方米以下的中小戶(hù)型占絕大多數，隨著(zhù)人們生活水平的提高、城鎮化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛性需求都還較大。
房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于居民對“好房子”的需求持續不斷。人民群眾對居住質(zhì)量和居住環(huán)境提升改善的需求不斷增多。“好房子”是綠色、低碳、智能、安全的，“好房子”將有好標準、好設計、好材料、好建造、好服務(wù)。新房子將被建成“好房子”，老房子也將結合城市更新，被改造成“好房子”。“好房子”的增多讓居民越住越舒適，也能讓房地產(chǎn)業(yè)不斷拓展未來(lái)發(fā)展空間，同時(shí)調動(dòng)改善性需求群體購房及其他住房消費的積極性。
房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展新模式是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造都在快速推進(jìn)。這些工程也會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費。
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期，但這有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結構優(yōu)化，有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。當前，房地產(chǎn)政策調整優(yōu)化的作用在持續釋放，且已經(jīng)呈現積極效應。隨著(zhù)各地繼續堅持因城施策，加快各項政策落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)現平穩健康發(fā)展，人民群眾的住房需求將得到更好滿(mǎn)足。
原標題：持續提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預期
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202410/16/t20241016_39170106.shtml
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