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在一攬子房地產(chǎn)調控政策作用下，今年四季度以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現止跌回穩態(tài)勢。在10月份出現積極變化基礎上，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預期改善，繼續向止跌回穩方向邁進(jìn)。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的快速發(fā)展，在多重因素作用下進(jìn)入調整期，在此背景下，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始呈現積極變化殊為不易。應按照中央經(jīng)濟工作會(huì )議要求，進(jìn)一步鞏固良好勢頭，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。
10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升，11月份新建商品房銷(xiāo)售情況進(jìn)一步改善，房?jì)r(jià)回穩變化增多。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè)。10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續兩個(gè)月同比環(huán)比雙增長(cháng)，一線(xiàn)城市帶動(dòng)二線(xiàn)三線(xiàn)城市商品房成交增長(cháng)。截至目前，今年全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比實(shí)現正增長(cháng)。11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預期指數比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，市場(chǎng)信心得到提振，后期走勢有望繼續改善。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化表明，一系列增量政策措施卓有成效。“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”形成房地產(chǎn)調控政策組合拳，包括取消或調減限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標準；降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率、住房交易環(huán)節稅費；通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬(wàn)億元。這些舉措釋放潛在購房需求，降低購房成本，讓購房群眾得實(shí)惠。截至11月底，全國“白名單”項目貸款審批通過(guò)金額已達到3.6萬(wàn)億元。全國保交房攻堅戰已交付住房324萬(wàn)套，給購房人吃下“定心丸”。
持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，應著(zhù)力釋放需求。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，應加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。以貨幣化安置方式實(shí)施城中村和危舊房改造，讓城中村和危舊房改造居民到市場(chǎng)上購買(mǎi)合適住房，這在當前房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，有利于消化存量商品房。目前提出的計劃為新增100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。
持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，應著(zhù)力改善供給。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，應合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。對于去化周期過(guò)長(cháng)的城市，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)暫停供應商品住宅用地；去化周期較長(cháng)的城市，實(shí)行“盤(pán)活多少、供應多少”。很多城市推行收購存量商品房用作保障性住房，既可以推進(jìn)商品房去庫存，也可以籌集更多保障性住房，為滿(mǎn)足住房困難和工薪階層群眾住房需求提供更多房源。
從長(cháng)遠看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現平穩健康發(fā)展，需要依靠基礎性制度和長(cháng)效機制建設。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎性制度。構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從有沒(méi)有轉向關(guān)注“好不好”。房地產(chǎn)企業(yè)需從追求規模擴張轉為專(zhuān)注項目品質(zhì)，有序形成以項目為核心的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式。應下大力氣建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)居住需求。
構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要推動(dòng)協(xié)調發(fā)展。房地產(chǎn)規劃要與城市發(fā)展實(shí)際相協(xié)調，房地產(chǎn)規劃與當地人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況息息相關(guān)，應科學(xué)精準制定好未來(lái)發(fā)展規劃，既要讓城市居住生活更美好，也要避免供給過(guò)剩。市場(chǎng)與保障需協(xié)調。既要保障好城市困難群眾工薪群體的剛性住房需求，也要滿(mǎn)足好人民群眾日益增長(cháng)的住房改善需求。租和購也需協(xié)調，發(fā)展好住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)租購并舉。
構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要推動(dòng)安全發(fā)展。不僅應改革完善商品住房銷(xiāo)售制度，防范出現新的交付風(fēng)險。還應促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)規范經(jīng)營(yíng)，穩健發(fā)展。此外，還有必要建立房屋全生命周期安全管理制度，這有助于發(fā)現解決存量房屋的安全隱患問(wèn)題。
原標題：持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202412/18/t20241218_39238827.shtml
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