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10月份以來(lái)，一線(xiàn)城市樓市全線(xiàn)回穩。9月底，“北、上、廣、深”4個(gè)一線(xiàn)城市均調整優(yōu)化了房地產(chǎn)調控政策，政策效果迅速顯現。北京“十一”國慶假期成交量增長(cháng)，國慶假期后二手住宅多日簽約量達到700套以上，市場(chǎng)回溫明顯；新房方面，10月前半個(gè)月，北京全市新建住宅網(wǎng)簽套數環(huán)比增長(cháng)17.5%，維持在年內較高水平。近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也十分活躍，9月30日至10月17日，新建住宅日均成交面積比去年同期增加40%；二手住宅日均成交597套，比去年同期日均增加80%。10月1日至10月21日，廣州市新建住宅網(wǎng)簽套數比去年同期增長(cháng)45.73%。深圳市在10月份出現了兩個(gè)開(kāi)盤(pán)當天即售罄的“日光盤(pán)”，表明居民購房積極性高，其他新房項目?jì)r(jià)格也普遍穩定；截至10月22日，深圳新建住宅累計認購量達到8405套，達到交易量的繁榮線(xiàn)水平。一線(xiàn)城市樓市向來(lái)被視為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標，一線(xiàn)城市市場(chǎng)的恢復有望對全國樓市企穩發(fā)揮一定帶動(dòng)作用。
其他很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現止跌回穩跡象。甘肅省前三季度房地產(chǎn)主要指標明顯好轉，金昌、嘉峪關(guān)、臨夏等城市新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)明顯，分別為127.1%、13.0%、11.5%。10月1日至20日，南京新房成交套數比9月同期增長(cháng)15.5%，比去年同期增長(cháng)71.6%。10月1日至16日，鄭州市商品房累計網(wǎng)簽套數同比增長(cháng)20.41%。近日，為期6天的“安家成都在金秋”線(xiàn)下展會(huì )上，成都市新房日均成交382套，比9月日均增長(cháng)約69%。
“銀十”成色不僅體現在看房居民增多、成交量增加、價(jià)格趨穩，還體現在企業(yè)融資狀況有所改善。有數據顯示，今年三季度，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展等40家上市房企完成融資金額環(huán)比上升58.61%。今年年初以來(lái)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制把合規房地產(chǎn)項目都納入“白名單”，推動(dòng)金融機構增強對房地產(chǎn)“白名單”項目融資支持力度。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過(guò)貸款達到2.23萬(wàn)億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過(guò)金額將翻番，超過(guò)4萬(wàn)億元。隨著(zhù)審批通過(guò)金額增加，房地產(chǎn)項目融資也將更加便利快速。企業(yè)和項目融資狀況改善，有助于企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)狀況，增強企業(yè)信心，為房地產(chǎn)投資提供有效支撐；也有利于推進(jìn)保交房，給購房者吃“定心丸”，促進(jìn)市場(chǎng)良性運轉。
沉寂許久的土地市場(chǎng)也有了新動(dòng)向。10月22日，杭州最新一次土地出讓吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等企業(yè)激烈爭奪，最終綠城以總價(jià)34.22億元拿下該地塊，溢價(jià)率28.5%。上海、成都、廣州等城市的土地市場(chǎng)近期熱度也明顯提升。土地市場(chǎng)的活躍，一方面表明企業(yè)的資金狀況有所改善，另一方面也說(shuō)明企業(yè)對后續市場(chǎng)有充足信心。
當前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現止跌回穩趨勢，表明政策“組合拳”效果顯現。房地產(chǎn)相關(guān)政策含金量高、操作性強、力度夠大，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩發(fā)揮全方位作用。首套房貸首付比例、房貸利率均已降至更低水平，限購城市減少、限購區域縮小，金融支持政策增多，財稅、土地等政策協(xié)同發(fā)力。各地優(yōu)惠政策也為活躍市場(chǎng)貢獻力量，包括給予稅費優(yōu)惠、房票安置、購房補貼、以舊換新、裝修補貼、“買(mǎi)房推薦就業(yè)崗位”等。
距離年底還有兩個(gè)月時(shí)間。每逢年底，開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jì)還會(huì )推出眾多優(yōu)惠措施，對帶熱市場(chǎng)也會(huì )起到推動(dòng)作用。隨著(zhù)政策“組合拳”繼續落地見(jiàn)效，對房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩應持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。也應該看到，市場(chǎng)信心正持續恢復，但市場(chǎng)分化依舊明顯。總體而言，一二線(xiàn)等熱點(diǎn)城市止跌回穩表現得更明顯。鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回暖態(tài)勢，還需持續細化相關(guān)政策，確保政策進(jìn)一步發(fā)揮實(shí)效。
原標題：房地產(chǎn)政策組合拳打出樓市“銀十”成色
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202410/30/t20241030_39185945.shtml
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