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10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。9月26日中央政治局會(huì )議強調，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市在國慶假期前調整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策。其他城市也持續優(yōu)化政策，力促市場(chǎng)回暖。一段時(shí)間以來(lái)，多部門(mén)打出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策“組合拳”。政策效果如何？10月份的相關(guān)數據給出了答案——信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化。很多人還關(guān)心，當前止跌企穩的態(tài)勢能否持續？應該看到，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩有多重因素，我們對后續房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌勢頭持續鞏固充滿(mǎn)信心。
之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩有信心，首先在于10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)多項指標都是在較長(cháng)階段下跌后首次出現正增長(cháng)。取得這樣的改變十分不易，表明市場(chǎng)已經(jīng)出現拐點(diǎn)。從同比數據能看到市場(chǎng)趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)0.9%，自去年6月份連續15個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(cháng)3.9%，自今年2月份連續8個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)。
從環(huán)比數據能看出市場(chǎng)變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(cháng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(cháng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(cháng)5.8%。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見(jiàn)，是自2007年以來(lái)首次“銀十”超過(guò)“金九”。
之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩有信心，不僅在于一線(xiàn)城市增長(cháng)明顯，其他很多城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現不同程度增長(cháng)。一線(xiàn)城市一向被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。10月份，一線(xiàn)城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)47.3%。分地區看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(cháng)超過(guò)10%。成交量增長(cháng)從一線(xiàn)城市向更多城市擴大。
之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩有信心，在于房地產(chǎn)先導指標也有明顯改善，預示后續市場(chǎng)需求還將進(jìn)一步釋放。購房屬于大宗消費，從有購房意愿，到精挑細選找到滿(mǎn)意的好房子，再到討價(jià)還價(jià)等環(huán)節，普遍需要較長(cháng)過(guò)程。10月份成交量數據回升表明已經(jīng)有很多居民完成購房。當前，一手房的到訪(fǎng)量，二手房的帶看量也都有明顯增長(cháng)。甚至在有的一線(xiàn)城市，這兩個(gè)先導指標比成交量的增長(cháng)幅度還要大。先導指標增長(cháng)，表明還有更多居民已經(jīng)在購房的進(jìn)程中，或者準備購房。這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定熱度是積極信號，預示成交量有望繼續保持積極情況。
之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩有信心，在于將有更多需求進(jìn)入市場(chǎng)。未來(lái)，各地將通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。貨幣化安置方式有助于消化存量商品住房。以每戶(hù)到市場(chǎng)中購買(mǎi)100平方米住房計算，100萬(wàn)套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米交易量。這部分居民進(jìn)入市場(chǎng)購房，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌提供重要需求端支撐。
之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩有信心，在于居民買(mǎi)房的顧慮正在消除。一段時(shí)間以來(lái)，居民對購買(mǎi)新建商品住宅有顧慮。因為一些房地產(chǎn)項目因資金鏈吃緊，出現了已售的新建商品住宅逾期難交付情況。很多居民怕買(mǎi)到爛尾樓，對購房特別是購買(mǎi)新房持觀(guān)望態(tài)度。近期有關(guān)部門(mén)宣布，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”，應進(jìn)盡進(jìn)、應貸盡貸，滿(mǎn)足項目合理融資需求。年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬(wàn)億元。信貸規模的增加，預示著(zhù)房地產(chǎn)項目融資更快捷更便利，保交房將繼續推進(jìn)。
之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩有信心，還在于市場(chǎng)供求關(guān)系將進(jìn)一步平衡。歷經(jīng)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調整，一些城市庫存較大。如果一個(gè)城市閑置土地多，待售房屋量大，對各方增強房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不利。對此，各地和有關(guān)部門(mén)推進(jìn)收儲土地和收購存量商品住房用作保障性住房政策，此舉有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性及債務(wù)壓力，也有利于增加保障性住房來(lái)源，增進(jìn)民生福祉。通過(guò)消化存量，優(yōu)化增量，供求關(guān)系將趨于平衡，各方對市場(chǎng)信心更足。
在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現止跌回穩的積極勢頭。我們相信，隨著(zhù)政策效應持續釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續保持向好態(tài)勢。
原標題：對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩應有信心
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202411/06/t20241106_39193657.shtml
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