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三大動(dòng)力支持樓市走出平穩曲線(xiàn)
  6月16日,國家統計局公布最新數據,2025年5月份,70個(gè)大中城市中,各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降,同比降幅繼續收窄。
  在筆者看來(lái),盡管5月份房?jì)r(jià)出現短暫波動(dòng),但市場(chǎng)“止跌回穩”的核心趨勢未發(fā)生改變。在政策環(huán)境逐步改善的背景下,“穩樓市”還需繼續努力。下一階段,各地要積極主動(dòng)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現實(shí),穩中求進(jìn),持續夯實(shí)三大動(dòng)力,支撐市場(chǎng)走出平穩曲線(xiàn)。
  第一,利好政策接續有力,激活需求。在房地產(chǎn)新舊模式轉換之際,各地“穩樓市”政策頻出,方向愈加明確,配套措施支持力度更大,持續精準激活購房需求。
  一方面,聚焦降低購房門(mén)檻發(fā)力。5月份以來(lái),各地通過(guò)優(yōu)化公積金政策、發(fā)放多孩家庭改善性購房補貼、全面放開(kāi)限購等多種手段促進(jìn)交易。另一方面,有序搭建基礎制度。結合各地當前實(shí)施新政的內容來(lái)看,既有對短期政策的統籌安排,也強調搭建長(cháng)期基礎制度。在銷(xiāo)售端,部分城市落地現房銷(xiāo)售制,后續庫存規模較大城市有望跟進(jìn)。在土地供給端,多城加快推動(dòng)優(yōu)質(zhì)地塊入市,提升投資活躍度,去化較慢城市則減緩乃至暫停土地供應。供需雙向發(fā)力,助力新舊模式漸進(jìn)式過(guò)渡。
  第二,“好房子”建設全面提速,穩定預期。多地推進(jìn)“好房子”工程以來(lái),“好房子”項目已普遍成為置業(yè)者購房首選。5月1日,國家標準《住宅項目規范》正式實(shí)施,購房者對“好房子”信心更足,極大地穩定了市場(chǎng)預期。
  6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調,要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設,納入城市更新機制加強工作統籌,在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。
  “好房子”以住宅品質(zhì)為切入點(diǎn),可提升城市品質(zhì),比如老舊小區改造、完整社區建設、市政設施修繕更替以及公共配套補短板等;拉動(dòng)新增投資和消費,比如推動(dòng)產(chǎn)城融合、住宅銷(xiāo)售、家裝改造等多方面消費。
  第三,“盤(pán)存量”“優(yōu)增量”有序落實(shí),打通梗阻。厘清不同區域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征與問(wèn)題,是“穩樓市”、化解風(fēng)險的關(guān)鍵點(diǎn)。這意味著(zhù)要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底,更精準地盤(pán)活存量,保證交付,同時(shí)優(yōu)化增量供應,更為順暢地加快風(fēng)險出清。此前,處置存量商品房、盤(pán)活存量用地和商辦用房等工作已有序推進(jìn)。接下來(lái),各地要評估相關(guān)政策落地效果、疏通交易鏈條的堵點(diǎn),進(jìn)一步優(yōu)化現有政策,提升政策實(shí)施的系統性、有效性。
  總體而言,“穩樓市”是系統工程,要有耐心,更需不斷努力,既要有統籌規劃,也要各方聚力來(lái)鞏固市場(chǎng)企穩向好的態(tài)勢,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展。



 
  原標題:三大動(dòng)力支持樓市走出平穩曲線(xiàn)
  文章來(lái)源:http://www.ce.cn/cysc/newmain/yc/jsxw/202506/t20250618_2330861.shtml

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