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某地房管局近日發(fā)布通報稱(chēng)，多家房企通過(guò)截留短信、直接收取房款等方式逃避預售資金監管，引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在轉型調整期，對房企違規行為仍需保持警惕，謹防市場(chǎng)亂象卷土重來(lái)。
不惜鋌而走險，源于資金緊張。房企融資低迷，市場(chǎng)銷(xiāo)售沒(méi)有明顯復蘇，流動(dòng)性壓力較大。各地收緊商品房預售資金監管已有兩年多時(shí)間，新形勢下，市場(chǎng)對房企資本運作及精準布局能力提出了更高要求。
日子再難過(guò)，也不能動(dòng)歪心思。個(gè)別房企暴雷的教訓不可謂不深刻，在循環(huán)往復、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)之下，高債務(wù)運營(yíng)往往導致債務(wù)累積，風(fēng)險越來(lái)越高。資金一旦緊張，房企容易陷入“拆東墻補西墻”的境地。
防范樓市風(fēng)險，資金監管十分必要。商品房預售資金是具有規模效應的資金池，安全閥門(mén)不容亂擰。把監管責任落到位，防止資金抽逃，有助于預防交樓風(fēng)險。將預售資金存入專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，根據市場(chǎng)情況實(shí)施必要的監督管理，有利于房企穩健經(jīng)營(yíng)，維護廣大購房者切身利益。
房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，預售制在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展進(jìn)程中曾起到重要作用，有效擴大了房企的資金來(lái)源，但其中隱藏的風(fēng)險也不能忽視。今年以來(lái)，社會(huì )上一度出現“取消商品房預售制、一律實(shí)行現房銷(xiāo)售”的討論。雖然立即取消商品房預售并不現實(shí)，但從中不難看出，對預售資金的規范管理極為重要，牽扯人群廣、社會(huì )影響大，決不能“跑冒滴漏”。
為滿(mǎn)足房企的正常需求，近一段時(shí)間以來(lái)，相關(guān)部門(mén)從供需兩端綜合施策，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營(yíng)性現金流，優(yōu)化調整房地產(chǎn)金融政策，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，旨在為市場(chǎng)注入更多活力。在這種背景之下，房企融資難題或將有所改善。
新發(fā)展模式的形成，不可能一蹴而就。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，需要摒棄過(guò)去“高杠桿、高負債、高周轉”老路。在轉型的過(guò)程中，對于市場(chǎng)亂象，各方仍要保持足夠警惕，嚴厲打擊制止違規行為。同時(shí)，也要重視合理融資訴求，正視房企面臨的實(shí)際困難，提升政策效能，提振市場(chǎng)信心。
原標題：警惕房企違規行為 預售房款安全閥不容亂擰
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202312/12/t20231212_38825620.shtml
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