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日前，眾多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布上半年業(yè)績(jì)報告。不少房企銷(xiāo)售下滑、利潤有降，這在預料之中。上半年上市房企的成績(jì)單能夠印證當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期。房地產(chǎn)業(yè)需要在調整中尋求新發(fā)展機遇，應該加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
上市房企中，近四成企業(yè)盈利。有數據顯示，截至7月23日，在A(yíng)股房地產(chǎn)板塊上市公司中，共有69家涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績(jì)預告或業(yè)績(jì)快報。其中，44家公司預告上半年凈利潤虧損，25家公司實(shí)現盈利。一些企業(yè)介紹，出現虧損的最主要原因是受市場(chǎng)環(huán)境影響，銷(xiāo)售規模有限，或調低價(jià)格以?xún)r(jià)換量，毛利率下降。上市房企上半年總體銷(xiāo)售在低位運行，表明市場(chǎng)修復和購房者對信心的恢復仍需要一定時(shí)間。
值得注意的是，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現積極變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有所增加，也有一些城市房?jì)r(jià)呈現止跌企穩勢頭。中指研究院數據顯示，6月份重點(diǎn)城市二手房成交量同比轉增，7月前兩周同比延續增長(cháng)態(tài)勢。特別是一線(xiàn)城市，二手房成交量有所提升。國家統計局數據顯示，6月份，北京、上海、南京、杭州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比有所上漲。
盡管當前市場(chǎng)總體處于調整過(guò)程，著(zhù)眼長(cháng)遠，房地產(chǎn)業(yè)仍是重要支柱產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展有支撐。2023年我國常住人口城鎮化率是66.2%，但戶(hù)籍人口城鎮化率還不到50%。現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶(hù)型住房仍占絕大多數，隨著(zhù)人們生活水平提高、城鎮化深入推進(jìn)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都較大。
未來(lái)我國將加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。近年來(lái)，我國住房發(fā)展的主要矛盾已從總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足，商品房交易結構中二手房占比提高、存量市場(chǎng)權重加大，城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步分化。從供給結構看，保障性住房供給相對不足，大城市房?jì)r(jià)高，新市民、青年人住房負擔較重。從居民需求看，總體上從“有沒(méi)有”向“好不好”轉變，改善性住房需求增加，對提升居住品質(zhì)的愿望更為強烈。從經(jīng)營(yíng)方式看,“高負債、高杠桿、高周轉”模式存在風(fēng)險隱患，亟須轉型。從服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展看，房地產(chǎn)對宏觀(guān)經(jīng)濟的貢獻方式從以增量拉動(dòng)為主轉向以存量帶動(dòng)為主，房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)的特征更加明顯。這些都需要改變現行房地產(chǎn)發(fā)展模式，建立新的發(fā)展模式。
加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，將以滿(mǎn)足剛需和改善性需求為重點(diǎn)，按照政府保基本、市場(chǎng)滿(mǎn)足多樣化需求的原則，深化供給結構、經(jīng)營(yíng)方式、調控政策、監管機制等改革，加快構建租購并舉的住房制度，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、健康、高質(zhì)量發(fā)展。
加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，將優(yōu)化和完善供應體系。加大保障性住房建設和供給力度，提高保障性住房占住房總量的比例，提升保障性住房的質(zhì)量品質(zhì)及適配性，更好滿(mǎn)足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)企業(yè)將提高住房建設標準、加強智能科技應用、提升物業(yè)服務(wù)水平。同時(shí)，將持續推進(jìn)“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。
加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，將轉變運營(yíng)方式。將改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預售制度，有力有序推行商品房現房銷(xiāo)售，加強預售資金監管、嚴格預售門(mén)檻。房地產(chǎn)企業(yè)將努力逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉速度的發(fā)展機制。
今后還需完善調控政策和城市規劃、建設、治理體制機制。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調控自主權，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。加強住房與土地、金融資源聯(lián)動(dòng)，根據住房需求科學(xué)安排土地供應、配置金融資源，實(shí)現以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，保持市場(chǎng)供需平衡、結構合理。
原標題：如何加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202407/31/t20240731_39088158.shtml
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