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仍處于調整周期的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？人們從全國兩會(huì )釋放出的政策信號中不難發(fā)現，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)將從穩市場(chǎng)、防風(fēng)險、促轉型3個(gè)方面尋求突破，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這正是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題的治本之策。
應該明確，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展有基礎，我們對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有信心。一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)部門(mén)出臺了一系列政策措施，比如，認房不用認貸、降低貸款首付比例與利率、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等。地方政府因城施策，精準施策，一城一策，積極推進(jìn)保交樓，政策逐步落地見(jiàn)效，守住了不發(fā)生系統性風(fēng)險底線(xiàn)。穩定市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨，而從我國城鎮化發(fā)展進(jìn)程看，城鎮仍有300多億平方米存量住房需要更新改造，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展潛力和空間。
穩市場(chǎng)方面，著(zhù)力促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升仍是當前重要任務(wù)。穩市場(chǎng)，城市政府要用好調控自主權。城市之間供求關(guān)系差異較大，各地需繼續因城施策、精準施策。城市政府綜合當地人口、供需狀況以及住房保障需求，編制實(shí)施好住房發(fā)展規劃，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
防風(fēng)險方面，各地將一視同仁，滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的難點(diǎn)是資金。住房和城鄉建設部等部門(mén)正推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。融資協(xié)調機制提出房地產(chǎn)項目“白名單”，當地金融機構參考“白名單”給予融資支持。目前，31個(gè)省份中，312個(gè)地級及以上城市建立了協(xié)調機制，6000多個(gè)房地產(chǎn)項目進(jìn)入“白名單”，這其中，有82%是民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底，已通過(guò)商業(yè)銀行審批的貸款超過(guò)2000億元。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的建立有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目和房地產(chǎn)企業(yè)破解資金難題，推進(jìn)保交樓，維護購房人權益。
促轉型方面，將著(zhù)力解決好新市民、青年人、農民工等群體住房問(wèn)題，努力讓人民群眾安居樂(lè )業(yè)。城市外來(lái)人口盼望進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)，未來(lái)，我國將積極發(fā)展配售型保障房、租賃型保障房，以“一張床、一間屋、一套房”等多樣化多元化方式，著(zhù)力解決人民群眾住房問(wèn)題，讓他們放開(kāi)手腳，為美好生活奮斗。
從長(cháng)遠看，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策。政府工作報告提出，適應新型城鎮化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
新模式將如何構建？體系上，將完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系，政府保障基本住房需求，市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次、多樣化住房需求。建立租購并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。機制上，一方面，將建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機制，各地方編制好住房發(fā)展規劃，以人定房，以房定地，以房定錢(qián)，促進(jìn)供需平衡，市場(chǎng)穩定。另一方面，將完善從房屋開(kāi)發(fā)建設到維護使用全生命周期的管理制度。包括商品房的開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎性制度，有力有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售，以及房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專(zhuān)項制度。
重點(diǎn)在實(shí)施。要規劃建設保障性住房，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。這“三大工程”既是利民之舉，又是發(fā)展之計，也是轉型之策。其中，規劃建設保障性住房重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房。“平急兩用”公共基礎設施建設重點(diǎn)是“平時(shí)用得著(zhù)，關(guān)鍵時(shí)刻用得上”。城中村改造的重點(diǎn)是消除安全隱患，改善居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。
還要下大力氣建造好房子。建筑師需要精心設計好的戶(hù)型，企業(yè)需研發(fā)好的產(chǎn)品、材料、設備。多行業(yè)可以跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓住房更加健康、安全、方便。
新模式下，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。誰(shuí)能抓住機遇轉型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建造好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有未來(lái)。
原標題：破解房地產(chǎn)發(fā)展難題需治本
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202403/13/t20240313_38932077.shtml
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