|
我國住房發(fā)展進(jìn)入新階段，從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，人民群眾對住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。建設“好房子”直接關(guān)系人民群眾的獲得感、幸福感。建“好房子”不等同于建大房子、貴房子，而是要通過(guò)好的設計、好的材料、好的施工、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題，全面提升住房品質(zhì)。不同地區、不同面積、不同價(jià)位都應當有不同的“好房子”。
自5月1日起實(shí)施的《住宅項目規范》正是針對當前日常居住痛點(diǎn)問(wèn)題，在現行住宅標準基礎上進(jìn)一步提升標準水平，對“好房子”建設起到引領(lǐng)和支撐作用。
保障安全是住宅項目的基本要求和首要目標。《規范》明確，住房需要在結構和抗震、防火、用電、燃氣、防高墜、應急等方面，全方位筑牢住宅安全防線(xiàn)，讓人們住得安心、住得踏實(shí)。
住宅建筑要保證房屋結構在正常使用和常見(jiàn)災害下，能夠維持結構安全可靠。住宅建筑必須進(jìn)行抗震設計，在遇到一定強度地震時(shí)，做到“小震不壞、中震可修、大震不倒”；住宅建筑需要在火災時(shí)維持結構穩定性，并具備安全疏散的設施與條件，具備滅火救援條件，保持消防通道暢通；廚房等用氣的房間必須通風(fēng)良好，與燃氣灶挨著(zhù)的墻面、臺面必須是不燃材料；陽(yáng)臺、室內回廊、室外樓梯臨空處的欄桿、公共樓梯扶手，高度都不能低于1.2米，降低意外墜落風(fēng)險。
隨著(zhù)生活水平提高，人們對住宅的健康舒適性能更加關(guān)注，需要在層高、電梯設置、日照等多個(gè)方面，有針對性地提升標準水平。
新建住宅建筑的層高不低于3米，在原有標準基礎上提高了0.2米。增加層高有助于減少居住壓抑感，房間會(huì )有更好的天然采光、自然通風(fēng)和空氣品質(zhì)；便于設置吊頂、地板采暖、樓板隔聲設施，以及安裝吊燈、智能家居等。從過(guò)去7層起設電梯提升為4層起設電梯，將便于居民出行和搬運重物，滿(mǎn)足適老化需求，有利于醫療救護。按照《規范》，每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室能滿(mǎn)足日照標準。例如，在北京，在大寒節氣這天，每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室能夠滿(mǎn)足累計2小時(shí)的日照時(shí)長(cháng)要求。
噪聲影響居住體驗。建筑設備結構噪聲包括電梯、水泵等建筑設備傳播至臥室、起居室的噪聲，這類(lèi)低頻噪聲對居住者睡眠影響較為突出。《規范》明確，新建住宅將嚴控電梯噪聲、水泵噪聲和衛生間排水噪聲低于限值。同時(shí)，排水立管不應貼臨與臥室共用的墻體，要采取隔聲包覆處理措施。
墻體、門(mén)窗和樓板的隔聲性能也將提升。外窗隔聲性能提升是為了保證在關(guān)窗狀態(tài)下，減少外部高速公路噪聲、軌道交通噪聲等干擾。《規范》將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標從“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”。
住宅將更加“適老適幼”。我國已進(jìn)入中度老齡化社會(huì )，“適老化”成為社會(huì )廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。《規范》在適老化方面提出了一系列要求，從小區場(chǎng)地到戶(hù)內、樓內通行，再到衛生間，都將對老年人更加友好。比如，《規范》要求住宅小區要形成連貫的無(wú)障礙步行系統。房間之間的地面高差不能超過(guò)1.5厘米，并且要設置斜坡過(guò)渡，便于輪椅、有轉輪的家具通行。馬桶和淋浴設施旁應設扶手或預留安裝條件，對衛生間地面防滑提出了要求。這些“適老化”規定，不少也“適幼”，例如，地面防滑、房間之間的地面高差限值。此外，《規范》還有一些“適幼”的規定，如陽(yáng)臺欄桿的豎向桿件間距要求不大于0.11米，對于比較低的凸窗窗臺，要設置防護欄桿，并對防護欄桿高度提出要求。
《規范》為城鎮住宅建設必須執行的強制性國家標準，各地將結合當地自然條件和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平，以及市場(chǎng)供需情況，探索在國家層面標準的基礎上進(jìn)一步細化、提升有關(guān)技術(shù)措施要求。
原標題：“好房子”不等于大房子貴房子
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202506/t20250611_2323301.shtml
|
