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【背景鏈接】
浙江杭州兩樓盤(pán)接連大幅度降價(jià)。2月23日下午,記者在杭州天鴻香榭里看到了許多老業(yè)主在維權,高喊“退房”,沙盤(pán)被砸,現場(chǎng)一片混亂(2月26日《大河報》)。
【預測】
浙江杭州兩樓盤(pán)接連大幅度降價(jià)。2月23日下午,記者在杭州天鴻香榭里看到了許多老業(yè)主在維權,高喊“退房”,沙盤(pán)被砸,現場(chǎng)一片混亂。請就此談?wù)勀愕目捶ā?br />
【解析】
樓市向何處去?眾說(shuō)紛紜。但即使是最樂(lè )觀(guān)者,也無(wú)法否認一個(gè)最基本的道理:是泡沫就總有被戳破的一天。而一個(gè)最基本的事實(shí)是:房地產(chǎn)去泡沫化已如多米諾骨牌一樣在多個(gè)城市引發(fā)連鎖反應。現在亟待直面的是,面對去泡沫化即降價(jià),業(yè)主做好心理準備了嗎?
在樓市降價(jià)不以意志為轉移地發(fā)生,并且越來(lái)越多發(fā)生的時(shí)候,必將有更多業(yè)主面臨房子貶值的問(wèn)題。
首先，有輿論問(wèn),退房是維權嗎?其實(shí),與其這樣問(wèn)不如問(wèn)一聲,業(yè)主真的有權可維嗎?無(wú)論是于情于理于法,房?jì)r(jià)跌了就反悔,就維權,其實(shí)是不懂何為權益。老業(yè)主因為降價(jià)而維權,維護的不過(guò)是價(jià)格不下跌的權利。但天下有只漲不跌的東西嗎?更何況,這種權利從法理上講根本是說(shuō)不通的。
其次，權益須合法,法律才保護。在市場(chǎng)經(jīng)濟中,商品價(jià)格的漲跌是正常情況,沒(méi)有商品是只漲不跌,或者只跌不漲。蘿卜青菜如此,黃金珠寶如此,債券股票如此,房子焉能例外。在股市中,有哪個(gè)股民會(huì )因套牢而去維權要求退股?股市有警言:炒股有風(fēng)險,入市須謹慎。樓市也有漲跌,盈虧亦須自負——買(mǎi)房自住也罷,買(mǎi)房投資也罷,須把這話(huà)記牢了。買(mǎi)房所費不菲,心理上對房?jì)r(jià)縮水難以接受,這可以理解,但為此就做“房鬧”,則是無(wú)理取鬧。
再次，業(yè)主即使是真有問(wèn)題，真想解決問(wèn)題，也應該通過(guò)合法的渠道反映問(wèn)題，而不應該僅僅是利用這種簡(jiǎn)單粗暴的方式反映問(wèn)題。當然業(yè)主的這種“上當受騙”的心情可以理解，但是采用這種簡(jiǎn)單粗暴，甚至未發(fā)的方式，顯然有欠考慮。
總之，名曰“維權”,其實(shí)倒是侵權,是對合同法律效力的漠視,損害了市場(chǎng)秩序,踐踏了契約精神。
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