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有關(guān)部門(mén)日前梳理群眾對住房不滿(mǎn)意的問(wèn)題，排在前三位的分別是隔聲、衛生間串味以及滲漏開(kāi)裂。隨著(zhù)人們對更高品質(zhì)住房的需求越來(lái)越迫切，切實(shí)提升住宅工程質(zhì)量已迫在眉睫。如何破解這些突出的房屋質(zhì)量問(wèn)題？近日，住房和城鄉建設部辦公廳印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展城鎮住宅工程質(zhì)量問(wèn)題重點(diǎn)整治的通知》，聚焦城鎮住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)展重點(diǎn)整治。
解決住宅質(zhì)量問(wèn)題，應標準先行。不久前剛剛公布并即將于5月1日實(shí)施的國家標準《住宅項目規范》，提出了住宅控制性底線(xiàn)要求。比如，對于群眾反映最多的隔聲問(wèn)題，新規范明確了相應指標：提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求；提高了建筑外窗的隔聲性能，強制規定建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內的建筑設備噪聲限值，強制規定衛生間排水立管排水噪聲限值。
一些房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以追溯到施工圖設計階段，加強對住宅工程施工圖設計文件審查十分必要。對住宅質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)展整治過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)將群眾反映最強烈的隔聲、防串味、防水作為施工圖設計文件審查要點(diǎn)。住宅隔聲的設計應該兼顧主動(dòng)降噪與被動(dòng)隔聲設計。住宅防串味應在地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位進(jìn)行細化設計。住宅防水應該“防排結合、以排為先”，排水和防水措施都應設計完備。
住宅質(zhì)量與所使用的建筑材料密切相關(guān)，例如，衛生間串味可能是使用了質(zhì)量不過(guò)關(guān)的地漏。為此，要把建材“先檢后用”制度落實(shí)到位，檢測機構需嚴格落實(shí)進(jìn)場(chǎng)檢測制度，到施工現場(chǎng)取樣，以確保樣本隨機性和代表性。鑒于隔聲、串味、滲漏等問(wèn)題更突出，應對門(mén)窗、地漏、防水卷材等材料適當提高檢測比例。
住宅工程竣工驗收前，建設單位應該組織隔聲、防串味、防水等性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗、分戶(hù)墻的空氣聲，樓板的撞擊聲；排煙道系統安裝完成后要進(jìn)行氣密、通風(fēng)動(dòng)力和屋頂風(fēng)帽避風(fēng)等性能檢測；防水既要檢測防水，又要檢測排水；建設單位應將檢測結果納入《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
為了讓住宅工程建設市場(chǎng)更規范，將依法嚴懲重罰違規失信企業(yè)。新建住宅工程設計、材料、施工、驗收各環(huán)節都對住宅工程質(zhì)量起著(zhù)重要作用，因此監督檢查也將覆蓋全鏈條。對發(fā)生質(zhì)量事故或嚴重質(zhì)量問(wèn)題被責令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個(gè)人應依法嚴肅查處曝光，強化資質(zhì)資格、從業(yè)限制等處罰，依法依規強化信用懲戒，落實(shí)市場(chǎng)禁入措施。
隨著(zhù)人們對住宅的需求從有沒(méi)有轉向好不好，以及房地產(chǎn)從賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，靠降低標準、偷工減料試圖獲取更高利潤的路走不通了。對于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)而言，唯有解決好購房者最關(guān)心的質(zhì)量問(wèn)題，建造高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的住房，方能贏(yíng)得市場(chǎng)和未來(lái)。
原標題：全鏈條破解住宅工程質(zhì)量難題
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202504/23/t20250423_39348486.shtml
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