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當我們聊起家里的住房面積有多大時(shí)，習慣說(shuō)房本上記載的建筑面積。但大家心里都清楚，實(shí)際的使用面積要在建筑面積上打個(gè)百分之二十幾甚至更多的折扣。建筑面積和套內使用面積之間的差額，通常被稱(chēng)為公攤。近日，湖南省衡陽(yáng)市明確，從2025年開(kāi)始，商品房實(shí)行按套內建筑面積計價(jià)銷(xiāo)售。這再度引發(fā)了“該不該取消公攤”的討論。
該不該取消公攤？首先要弄清什么是公攤。當前我國住宅建筑基本以建筑面積交易。電梯井、樓梯間、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室，以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等公用建筑面積，是構成商品房建筑面積的一部分。公用建筑面積會(huì )分攤到各家各戶(hù)，購房者為實(shí)際使用面積付費的同時(shí)，也要為公用建筑面積買(mǎi)單。
公攤一直讓購房者很頭疼。其實(shí)，公攤面積并不是越小越好，一些公共區域面積變小，可能代表居住品質(zhì)降低。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是被許多購房者詬病的根本問(wèn)題。購房者拿到房子時(shí)，得房率低、實(shí)際使用面積較小的情況時(shí)常出現。購房合同中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或是開(kāi)發(fā)商對于公攤方面的承諾常常讓人看得一頭霧水，了解清楚實(shí)際得房率還需要一番精密換算。想要弄清開(kāi)發(fā)商是否按合同約定和相關(guān)法律規定完成對得房率的承諾，或許還要求助專(zhuān)門(mén)機構進(jìn)行測量，甚至到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)備案數據。真正產(chǎn)生糾紛，恐怕還得聘請律師。
近年來(lái)，有一些城市在嘗試住宅以套內面積進(jìn)行交易。早在2002年，重慶就開(kāi)始以“套內建筑面積”作為計價(jià)依據。多年來(lái)，也一直有商品房按套內面積交易的呼聲。
住宅建筑以套內使用面積進(jìn)行交易有很多益處。按套內使用面積計算是國際通行做法。將住宅交易面積統一按套內使用面積計算，有助于提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度。
以套內使用面積交易有助于住房交易的規范化和透明化。按套內使用面積交易能夠解決套內建筑面積相同而住戶(hù)使用面積不同的問(wèn)題。由于我國地域差異大、住宅結構類(lèi)型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導致套內建筑面積相同的情況下，套內實(shí)際可使用面積不同。同時(shí)，還能解決住戶(hù)使用面積不透明的問(wèn)題。按套內使用面積進(jìn)行計算易于住戶(hù)自行測量，實(shí)現“所見(jiàn)即所得”。而按建筑面積計算，在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)支撐的情況下難以做到。從技術(shù)角度明確按套內使用面積交易，能減少交易中的面積糾紛，老百姓能明明白白購房，一定程度上有利于消費者權益保護。
以套內使用面積交易可以成為商品住房的競爭力來(lái)源。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，逐步從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變。過(guò)去賣(mài)方市場(chǎng)階段，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，稍加遲疑可能都買(mǎi)不到房子，很多購房者顧不上考慮公攤大小和得房率問(wèn)題。買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)臨，產(chǎn)品之間的競爭日趨激烈，購房者可選擇的房源多。以套內使用面積交易的房源，以及公攤面積規范適宜、高得房率的住宅，或許更具競爭力。買(mǎi)方市場(chǎng)的到來(lái)，可能成為商品房以套內使用面積交易的推動(dòng)力量。
以套內使用面積交易會(huì )影響房?jì)r(jià)嗎？從按建筑面積交易改為按使用面積交易不太會(huì )影響購房?jì)r(jià)格。購房總價(jià)主要還是基于市場(chǎng)供求關(guān)系自主調節，但是單價(jià)按套內使用面積交易的話(huà)會(huì )略高。
2019年，《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》中曾出現過(guò)“住宅建筑應以套內使用面積進(jìn)行交易”的表述。這表明，有關(guān)部門(mén)曾希望探索以套內使用面積交易。商品住宅以套內使用面積交易有可能成為趨勢。而在目前很多城市仍按建筑面積交易的情況下，應該推動(dòng)公攤面積的計算更加清晰透明，保護購房者權益。房地產(chǎn)企業(yè)應該準確公開(kāi)公攤面積的計算方法。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，關(guān)于建筑面積、使用面積和公用部分的說(shuō)明，也應盡可能詳細。
原標題：住宅以套內面積交易或成趨勢
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202412/25/t20241225_39246469.shtml
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