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當前，房貸提前還款成為不少居民的“剛需”，也是老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。為優(yōu)化存量房“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，常熟農商銀行創(chuàng )新存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理新模式，實(shí)現了客戶(hù)“帶押過(guò)戶(hù)”手續從“不能辦”到“快捷辦”轉變。
賣(mài)方：
“帶押過(guò)戶(hù)”省心又省時(shí)
“常熟農商銀行提供的一站式‘帶押過(guò)戶(hù)’服務(wù)真的大大方便了我們房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程，讓我們辦理手續更加省心省力省時(shí)。”日前，常熟市民劉先生在房貸未結清的情況下，成功將名下一套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方周先生。這是蘇州市自2022年12月啟動(dòng)存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)新模式的又一次生動(dòng)實(shí)踐和便民舉措。
據了解，傳統存量房交易過(guò)程中，如果賣(mài)方已有按揭貸款，需要先還清貸款并將不動(dòng)產(chǎn)解押后才能過(guò)戶(hù)。但在此過(guò)程中，賣(mài)方需要先行籌措資金，墊付相關(guān)費用，買(mǎi)賣(mài)雙方還要在房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記機構和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì )很長(cháng)。相較于傳統交易流程，“帶押過(guò)戶(hù)”模式打通了不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心、銀行和客戶(hù)之間的快速通道，三方只需“提交一套材料”，即完成抵押注銷(xiāo)、二手房交易登記及交易后抵押登記“三合一”辦理，有效縮短了在押二手房的交易周期。
買(mǎi)方：
“帶押過(guò)戶(hù)”省事又省錢(qián)
今年以來(lái)，常熟農商銀行在辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的交易過(guò)程中，發(fā)現有意向的買(mǎi)方往往因為資金不足且不愿承擔較高的二手房商業(yè)貸款利率而放棄購房，制約了存量住房的交易。為了提振存量房消費，該行聯(lián)動(dòng)住房公積金中心和房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記機構，進(jìn)一步優(yōu)化“帶押過(guò)戶(hù)”交易流程，實(shí)現了買(mǎi)方以公積金組合貸款的方式購買(mǎi)帶押過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)，降低了買(mǎi)方的資金成本。
“真的太好了，這項新業(yè)務(wù)不僅幫我買(mǎi)到了心儀的房子，而且把商業(yè)貸款改成公積金組合貸款以后，幫我省了將近3萬(wàn)元利息。”周先生稱(chēng)贊道。周先生成功通過(guò)公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款的方式購買(mǎi)了劉先生的抵押房產(chǎn)，成為蘇州市首例“帶押過(guò)戶(hù)”存量房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的受益者。而對銀行來(lái)說(shuō)，不僅提高了客戶(hù)的滿(mǎn)意度，也通過(guò)貸款在本行及時(shí)承接，降低了交易風(fēng)險，同時(shí)避免了客戶(hù)提前還貸造成的存量貸款流失。
因與老百姓緊密相關(guān)，“帶押過(guò)戶(hù)”一經(jīng)推出就備受社會(huì )各方關(guān)注。常熟農商銀行在保障各項住房業(yè)務(wù)運行通暢的基礎上，持續與當地不動(dòng)產(chǎn)登記中心、住房公積金中心加強“不動(dòng)產(chǎn)+金融”、公積金組合貸款等領(lǐng)域深度合作，推進(jìn)政銀雙方系統貫通、數據共享，打造“一窗辦事”平臺，將“帶押過(guò)戶(hù)”全流程“搬”到銀行網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)現所有交易環(huán)節在網(wǎng)點(diǎn)“一次就辦好”。
今后，該行將進(jìn)一步創(chuàng )新優(yōu)化“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)流程，積極擴展開(kāi)辦地區，為老百姓帶來(lái)更加便捷、高效的服務(wù)體驗，以實(shí)際行動(dòng)支持剛性和改善性住房需求，激發(fā)存量房市場(chǎng)交易活力，提振住房消費，助力存量二手房交易業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。
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