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當前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有所改善。國家統計局最新數據顯示，2025年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅較2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅投資降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅較2024年全年收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)。
自2021年下半年部分房企出險至今，穩步化解房企風(fēng)險的這項重要工作已取得積極成效，帶動(dòng)市場(chǎng)預期企穩。化解房企風(fēng)險的核心是穩定房企現金流，這涉及兩方面內容，一是穩定經(jīng)營(yíng)性現金流，如銷(xiāo)售回款；二是穩定融資性現金流，如債務(wù)融資、股權融資等。今年以來(lái)，隨著(zhù)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，房企資金回籠有所改善；作為保交房攻堅戰的資金支持，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制也取得積極成效，房地產(chǎn)“白名單”項目擴圍增效，目前審批貸款已超6萬(wàn)億元，涉及已交付、正在建設的住房超1500萬(wàn)套。
今年的《政府工作報告》提出，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險。接下來(lái)，要堅持在發(fā)展中穩步化解房企風(fēng)險，在精準滿(mǎn)足合理融資需求的同時(shí)，引導房企強身健體、擺脫過(guò)去“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式，推動(dòng)其資產(chǎn)負債表回歸安全區間。
一方面，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。今年的《政府工作報告》提出，因城施策調減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。隨著(zhù)穩樓市各項政策顯效，去年四季度，新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額實(shí)現正增長(cháng)，房企銷(xiāo)售回款有所改善。接下來(lái)，金融機構可進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)模式，加強與全國性頭部房企、區域“小而美”房企等不同類(lèi)型開(kāi)發(fā)主體的戰略合作，探索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款聯(lián)動(dòng)機制。
另一方面，繼續發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用。由于優(yōu)質(zhì)房企也有差項目，出險房企也有好項目，因此，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要繼續堅持“以城市為主體，以項目為中心”，圍繞具體的項目構建“白名單”，精準、高效滿(mǎn)足合理融資需求。下一步，金融管理部門(mén)要推動(dòng)協(xié)調機制擴圍增效，拉長(cháng)“白名單”，讓更多符合條件的項目拿到貸款，堅決做好保交房工作；金融機構要持續實(shí)施保交房延期還款政策，優(yōu)化涉保交房項目的個(gè)人貸款管理與服務(wù)，切實(shí)保障廣大購房人的合法權益。
輸血更要造血，規范房企自身發(fā)展、構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是治本之策。從實(shí)踐看，優(yōu)質(zhì)頭部房企的風(fēng)險得到化解后，可通過(guò)市場(chǎng)化方式，支持房企開(kāi)展項目并購，加快風(fēng)險市場(chǎng)化出清，完成結構性調整。接下來(lái)，除了支持“穩樓市”，金融系統還要配合“促轉型”。一方面，改革完善商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等基礎性制度，有力有序推行現房銷(xiāo)售，優(yōu)化預售資金監管；另一方面，抓緊研究、制定配套融資制度，支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
原標題：在發(fā)展中穩步化解房企風(fēng)險
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202503/21/t20250321_39326695.shtml
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